核心内容：对婚姻法司法解释到底是不是真的如网络中传言，老公是房东、老婆是房客;一旦离婚，买时没给钱的一方就要净身出户，下面，承业律师房地产小编就婚姻关系破裂时，房产归属争议中存在的六种可能进行了厘清。
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婚姻法司法解释三全文
婚前买房，婚后取证——一人一半
■【案例】：阿军和阿丽在婚前合资买了婚房，但是为了规避“第二套房”政策，认购合同上，只署了阿丽一个人的名字，但是，婚房的房产证，却是在他们俩领了结婚证之后才办下来的。如果要离婚，这套房子该属谁?
【法律依据】：
一、《婚姻法》第十八条第一款第一项规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产。”
二、《物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”
三、《合同法》第一百八十五条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”
四、《合同法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”
五、《合同法》第一百八十七条规定：“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”
六、《 审理离婚案件财产分割意见》第2条第1款规定：“夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括：(一)一方或双方劳动所得的收入和购置的财产。”
●【解答】：婚前合资贷款购买，认购合同只登记阿丽一个人姓名的产权，如果房产证是在婚前取得的，就要视为阿军对阿丽的婚前赠与，属于阿丽的婚前个人财产;但现在，婚房的房产证在阿军和阿丽结婚后取得的，则无论登记在夫妻哪一方名下，均属于夫妻共同财产。
婚前买房，婚前取证——是我的
■【案例】：阿军在结婚前，买了一套房子作为婚房，首付三成，贷款七成分20年还清，房产证上也是阿军的名字。可是，阿军和阿丽结婚20年后，因感情不合准备离婚，这套在阿军的名下，但阿丽帮忙还了20年房贷的房子，阿丽有份吗?
【法律依据】：
一、《适用〈婚姻法〉解释(三)》第七条规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”
二、《婚姻法》第三十九条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”
●【解答】：婚前独资贷款购买，认购合同登记购买人姓名的产权，如果是婚前已还完按揭贷款，那么这产权则属购买人所有和属于夫妻个人财产;但像阿丽这种，如果是婚后20年才还完按揭贷款，且婚后所归还的按揭贷款是双方婚后共同还贷支付的，那么离婚时对婚后共同还贷支付的款项及该产权的增值部分，属于夫妻共同财产，各占50%，应该由产权登记人阿军补偿给离婚的对方阿丽。
50010302002461号