核心内容：在离婚诉讼期间，丈夫将双方共有房产抵押出去，导致妻子无法办理权属变更登记，最后法院判抵押行为无效。下面，承业律师房地产小编为您详细介绍这个真实的案例内容知识。
离婚一审判决还未生效，前夫就擅自将一审判给妻子的房产抵押，导致妻子在申请法院强制执行时无法办理权属变更登记，李女士无奈将前夫李先生和被抵押人王先生告上法院，请求确认抵押合同和抵押行为无效，并要求王先生腾房。据悉，朝阳法院、经审理支持了李女士的诉讼请求。
前妻：共有人利益受损 抵押行为无效
李女士诉称，去年6月，她与前夫李先生在西城法院进行离婚诉讼，法院在6月20日做出的判决中确认了朝阳区某处501号房产归李女士所有。但6月26日，案件仍在上诉期间，前夫李先生却瞒着李女士与王先生签订了抵押合同，并办理了该房产的抵押登记。去年10月，二审法院再次确认了该房归李女士所有。但此时王先生已经占有并住进该房屋，导致李女士无法入住，并在申请法院强制执行时无法办理权属变更登记。
李女士认为，前夫在诉讼期间擅自抵押的行为损害了自己作为共有人的利益，并违反了《物权法》关于“所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押”的规定，故诉至法院，要求确认抵押合同和抵押行为无效，并要求王先生腾房。
前夫：房屋系婚前所购 抵押时所有权明确
李女士的前夫李先生辩称：涉案房屋是李先生婚前所购，2007年2月3日收房。鉴于债务压力，在与李女士商议后，以李先生的名义于2007年4月21日与中介公司签订了《委托出售合同》。2007年5月，王先生从网上了解到该房产有意出售的信息，主动与李先生联系。因房屋产权证尚未办理，王先生同意由其先借款偿还贷款。同年6月10日，李先生中止了与中介公司的委托合同，与王先生达成了购房协议。6月19日，王先生将270000元款项打入李先生的还贷账户，在其监督下，李先生偿还了全部银行贷款，同时，李先生将房屋交付给王先生，由其居住使用。2008年6月20日，西城法院判决下达，李先生将情况在第一时间告知了王先生。6月25日，房产权证办理下来，根据双方之前的协议，李先生应王先生的要求将该房产通过正常法律程序抵押给他，并办理了抵押登记，进行了公示，之后王先生取得了房屋所有权他项权利证明，公示期间，前妻李女士未提出异议。
李先生认为，办理抵押时，该房的所有权是非常明确的，不存在争议，抵押行为也是合法有效的。同时，自己与王先生在2007年5月之前互不认识，也不可能预料到会离婚，双方根本不存在串通的可能性。因此，不同意李女士的诉讼请求。
50010302002461号