二手房交易纠纷之房屋面积差异

　　核心内容：二手房交易常见的关于房屋面积的纠纷有哪些?应该如何处理?下面，承业律师事务所房地产小编为您详细介绍涉及二手房交易面积纠纷的问题。

　　购房者：合同面积比实际少了3平方米

　　中介公司：房子是按套卖的，是购房者违约。

　　通过房屋中介购买二手房，合同签订后发现，产权证上的面积比约定少了3平方米多。因为售房者拒绝重新计算房款，要求返还中介费和定金被拒后，购房者将中介公司、售房者告上法庭。昨天大连市西岗区人民法院开庭审理此案，当庭未作判决。

　　贾先生说，去年，通过某房屋中介公司，他看好一套位于中山区高原街的房子。11月13日，他与中介公司及房主签订房地产居间服务合同。

　　合同中约定，这套房子建筑面积为54平方米，总价为17.5万元。贾先生向中介公司交纳中介费5250元，同时中介代房主收取定金4750元。

　　贾先生说，之后，该房产权办理完毕后，他发现这套房子建筑面积实际只有50.63平方米，比合同少了近4平方米。

　　之后，他与中介公司及房主商量，房子还买，但要按实际面积重新计算总房款，但对方不同意，并拒绝返还定金和中介费。

　　因此，今年4月20日，贾先生起诉至法院，他要求根据合同法的规定，中介公司返还中介费，房主双倍返还定金。

　　昨天，大连市西岗区人民法院第2次开庭审理此案，原定8时30分开庭，但直到9时，被告仍未到庭。

　　审判长宣布，经过法院传票传唤，被告无正当理由拒不到庭，法院将对此案进行缺席审判。同时，第1次开庭时，有细节未查清，要求双方在5月30日前重新举证，因被告未到庭，因此视其为放弃举证权利。

　　对贾先生及其代理人询问后，审判长宣布休庭，择日再审。休庭后，审判长介绍，第1次庭审时，中介公司认为，这套房子是按套卖的，虽然合同中写有建筑面积为54平方米，但同时又约定实际面积以产权证为准。房屋没有变化，购房者以面积变化为由要求降低房价，应视其违约，因此不同意返还定金及中介费。

　　对此，北京君合律师事务所大连分所律师李海浮认为，目前，在建设部商品房销售管理办法中，规定商品房可以按套卖，但合同中应附有标有尺寸的户型图。对面积误差，规定超出3%，购房者有权要求退房。

　　但对二手房买卖中出现类似问题如何处理，现有法律法规却没有明确规定。李海浮说，只能根据合同推断双方真实意思表示，判断交易双方是否对交易标的产生误解，导致对其中一方显失公平。存在显失公平的情况，可要求法院对此进行调整。