签订阴阳购房合同引发的纠纷

　　核心内容：买卖房产，签阴阳合同，就能避税?其实这样未必能省钱，还可能因此付出巨大的代价。下面，承业律师事务所房地产小编通过一个真实案例的介绍，为您详细解答这个问题。

　　近日，卖房人周先生就因为签了阴阳合同，遭对方“赖账”，无奈之下起诉到法院。

　　法官说，由于房子已经被转卖，而“赖账者”是外地人，又没有财产可供执行，因此，虽然周先生赢了官司恐怕也拿不到钱了。

　　房子过户了余款拿不到

　　据周先生起诉说，2007年5月21日，他经过厦门一位中介介绍，与购房者刘某签订《房产买卖协议》，约定将周先生所有的位于海沧区的一个店面出售给刘某，该店建筑面积为33.65平方米，总价款为275000元。

　　签订协议当天，刘某付了20000元作为定金，双方还约定，刘某将在2007年6月10日前向周先生支付10多万元，另外，刘某再向银行申请贷款10万元，该贷款由银行直接转到周先生账户。但事实上，周先生根本就没有拿到这些钱。据悉，周先生等待刘某申请银行贷款期间，刘某又突然说，不想贷款了，原定的贷款部分他打算以现金形式付给周先生。

　　遗憾的是，出于轻信，协议签订后，周先生的代理人就将讼争房产过户给刘某。也就是说，把房子过户给对方时，周先生一共只收到了近5万元购房款，还有22万多元余款尚未拿到。刘某取得讼争房产产权证后，拒不付清房款。周先生多次催讨未果，无奈之下，只好起诉到法院。

　　一房两价格哪个是真的?

　　但是，被告刘某在法庭上拿出了一份《房地产买卖合同》，他答辩说，周先生起诉的“购房款27.5万元”与事实不符，因为根据双方签订的《买卖合同》，房屋价款为221614元。他主张《厦门市房地产买卖合同》签订日期在后，是对《房产买卖协议》约定的“227500元”价款的变更，房产总价款应按221614元认定。刘某还说，合同签订后，他已经支付了大部分房款，现在所欠房款金额仅为1595元。

　　但是，海沧区法院审理查明，双方在《买卖合同》中将购房价格约定为221614元，其实是为避税而设。事实上，房产的真实成交价是275000元。而且，经法官调查，刘某称“已支付了大部分房款”，完全是在说谎。真相是他一共只付了近5万元购房款，还有225381元没付。因此，法官判决要求刘某还清余款。

　　更让周先生伤心的是，他还可能因逃税受到惩罚。因为，法院还将向税务部门发出《司法建议》，建议追查周先生出售这套房产时的逃税行为。