无证房产怎么办有哪些风险纠纷怎么处理重庆房产律师

情形一：房屋买卖合同签订后，出卖人以没有房产证由拒绝继续履行合同，买房人诉至法院要求继续履行，法院可以依职权追加开发商为第三人，判令其协助办证，房屋买卖合同继续履行。
买房人在签订买卖合同时应当全面考虑交易风险，尽量避免购买无证房屋。
确有必要在标的房屋取得所有权证之前签订买卖合同的，应当在合同中明确约定出卖人取得房屋产权证的期限以及协助买受人办理房屋过户登记手续的时间，并约定相应的违约责任条款。
当出卖人以自己尚未取得房产证为由，对买卖协议反悔时，买受人可以以出卖人为被告向法院起诉，要求继续履行合同，此时法院可依职权追加开发商为第三人，判决其协助出卖人办理房屋产权证，以便合同继续履行。



情形二：关于人民法院在执行无证房产时，如何办理产权登记的问题。
《最高人民法院关于转发住房和城乡建设部<关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函>的通知》[法〔2012〕151号]第二条规定：
执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的。
执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；
暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记；
不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋。
后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。
第三条规定：
执行法院向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，房屋登记机构认为不具备初始登记条件并作出书面说明的，执行法院应在30日内依照法律和有关规定，参照行政规章，对其说明理由进行审查。
理由成立的，撤销或变更《协助执行通知书》并书面通知房屋登记机构：
理由不成立的，书面通知房屋登记机构限期按《协助执行通知书》办理。
 
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