老旧小区外墙脱落，谁应负责？
一些老旧小区内，由于建筑物楼龄较长，部分外墙面已超过建筑物保修期，难免会出现松动、脱落的情况。一旦外墙面脱落，给业主造成损害时，损失的赔偿应该由谁承担呢？居住在某小区的刘某就遭遇了这样的事。同一栋楼的邻居阳台刚装修完毕，外墙面便突然脱落砸坏了刘某停在楼下的车。但物业和邻居相互推脱，谁都不愿赔偿。最终，东城法院认定，掉落物所属外墙面为业主共有部分，判决物业公司赔偿刘某相应损失。
外墙脱落导致车辆受损，业主与物业推诿
刘某居住在北京市东城区某小区，该小区系老小区。2022年7月，与刘某住同一栋楼的9楼邻居陈某对自家房屋阳台进行封闭改造。由于小区没有专门的停车位，刘某还有小区不少业主的车都停在楼下。
2022年8月某天，正值暴雨天气，楼上墙皮突然掉落，正好砸到刘某停在楼下的车。刘某下楼查看，发现车窗受损，刘某后联系小区物业公司核实确认情况，经物业公司核实，是9楼陈某家阳台外墙皮脱落所致。之后，刘某对车窗进行维修，花费2000元。
此后，刘某曾先后找物业公司和陈某协商，要求进行赔偿，但物业公司与陈某相互推脱，物业公司让找陈某要，陈某则让刘某找物业公司要。刘某几次协商无果，将陈某及物业公司共同起诉至法院，要求连带赔偿车辆损失。
物业责任难以推脱，法院支持受害人诉求
经法官现场勘察，涉案建筑物外墙面表面斑驳，存在多处墙体脱落现象。脱落部位位于陈某房屋地面至阳台的延伸处，结合物业公司提交的建筑物标准平面图，该部位应属于业主共有部分。
东城法院经审理认为，建筑物、构筑物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
业主共有部分定义明确：涉案建筑物脱落处系建筑物外墙面，属于建筑物原有部分，并非住户自行封堵添附部分。物业公司作为管理单位，负有维修、管理的义务。
物业管理疏忽明显：物业未提交证据证明其尽到了维修、管理义务，也未提供证据表明已就外墙维修问题征求业主意见。张贴“高空坠物”提示牌并不足以认定物业尽责。
邻居装修无直接因果关系：原告未能证明陈某的装修行为与墙皮脱落存在因果关系，法院不支持原告要求陈某赔偿的诉求。
最终，法院判决物业公司赔偿刘某车辆维修费2000元。一审判决后，物业公司提起上诉，二审驳回，案件现已生效。
律师提醒：物业公司应尽维修义务
本案审理法官介绍，根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条规定：建筑物、构筑物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。物业公司作为建筑物管理单位，对共有部分的维修、管理负有不可推卸的责任。
重庆承业律师事务所提醒广大业主和物业管理单位：
在类似外墙脱落责任纠纷中，《中华人民共和国民法典》对管理人责任有明确规定。物业公司需加强对业主共有部分的管理，并尽到维修义务。作为业主，也应积极参与物业会议，推动维修基金使用，减少类似纠纷的发生。如遇此类法律问题，欢迎咨询重庆承业律师事务所，我们将为您提供专业法律服务，维护您的合法权益。
50010302002461号