婚房怎么买才能保障自己利益

　　核心内容：《婚姻法》新的司法解释出台，让婚姻与财产再次成为议论焦点。这个解释主要有两条核心：房子如果是父母出资买的，那么谁的父母出资房子归谁;如果是婚前贷款买的，那么谁首付房子产权归谁,贷款部分双方分享。在如今限贷又限购情况下，婚房究竟该怎么买?下面，承业律师房地产小编为您详细介绍相关的知识内容。

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　　婚姻法司法解释三全文

　　■招数一：产证上加名字。

　　即夫妻双方基于婚姻关系的建立，将原来登记为一方的房屋更改为两人名下。

　　评价：上海中原法务总监姚志云认为，这是比较直接而且有效的方法。按照相关规定，基于婚姻关系的建立，及双方的共同意愿，可以将原来(无论是婚前还是婚后)登记为一方的房屋更名为双方名下。手续也相对简便，带好结婚证件、身份证件以及房地产权证等相关资料即可以到交易中心办理(但如果存在抵押贷款，应该征得抵押权人的同意，通常银行等抵押权人都会同意)。

　　这个方案虽好，但条件是夫妻双方都同意操作，如果涉及父母赠购房屋，还要考虑他们的意愿，客观上操作难度不小。

　　■招数二：夫妻间作私下书面约定。

　　即双方书面约定房屋归双方共有，或者按照一定的比例按份共有，在房屋变现或者进行财产分割的时候分配收益。