承租公房在离婚时应该如何处置

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　　《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的司法解释，对法院在审理离婚案件中，分割承租公房使用权的问题做了相关规定。该司法解释认为，在以下九种情况中夫妻双方均有权承租：

　　A、婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的;

　　B、婚前一方承租的本单位公房，离婚时，双方均为本单位职工的;

　　C、一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻双方共同偿还借款的;

　　D、婚后一方或双方申请取得公房承租权的;

　　E、婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的;

　　F、夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的;

　　G、一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的;

　　H、婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的;

　　I、其他应当认定为夫妻均可承租的情形。

　　自2001年新修订的《婚姻法》实施后，最高人民法院下发了二个关于适用《婚姻法》的司法解释，对于婚前财产婚后转化予以废除，因此，最高人民法院原《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》中的部分条款与新法相抵触，应当归于无效。根据现行法律和司法解释的精神，可以以结婚的时间为节点将以上9种情况分为三大类：

　　一是一方婚前取得承租权的，离婚时如何分割;

　　二是双方婚前取得承租权婚后合并调换房屋的，离婚是如何分割;

　　三是婚后一方或双方取得承租权的，离婚时如何分割。

　　“婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的”，由于一方在婚前已取得该房的承租权，根据《婚姻法司法解释(一)》第19条的规定“婚姻法第18条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。”因此，无论婚姻关系存续几年，公房的承租权均应归该一方享有，另一方无权分割。“婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的”，由于这一情况的发生只涉及到双方身份关系的变更，不影响公房承租权的归属，承租权仍归该一方享有。“一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的”，该房承租权仍应归该一方享有。但享有承租权的一方应按照婚后共同偿还借款数额的一半给予另一方补偿。“婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的”，根据《城市房屋拆迁管理条例》第27条第2款的规定：“被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。”虽然在这种情况下，承租房屋的承租权是在婚后取得，但是这一承租权的取得是据于原有承租权的存在，根据现行法律，该房屋的承租权应该归原享有承租权的一方享有。