核心内容：父母出资给儿子婚前购房，但产证登记为女友，在离婚时房产应该如何分割?下面，承业律师房地产小编为您介绍有关离婚房产分割的知识内容。
年26岁的赵某，家境富裕，是一个典型的富二代。前不久，赵某认识了一个女孩，两人迅速坠入爱河，不久便到了谈婚论嫁的程度。为了让女友死心塌地的嫁给自己，赵某向女友承诺会另外购置一套婚房。可没有工作的赵某哪有这个经济能力，便游说自己的父母替他买房，赵某的父母拧不过宝贝儿子，最终付了首付买了一套商品房，赵某更是为了讨好女友 ，产权人只写了女友一人的名字。
买房后不久，赵某便和女友登记结婚。该房的贷款则一直是由赵某的父母在偿还。小两口幸福的生活没有维持多久，便因为一些矛盾而闹起了离婚。双方更因该商品房的归属问题争得不可开交。
那么，该房是属于赵某夫妻两人共同财产，还是赵某妻子的个人财产，或是赵某父母的财产呢?该房又该如何分割呢?
律师解答：
首先，该房屋肯定不是赵某父母的财产。
按照最高法院婚姻法司法解释(二)，一方父母为双方购置房屋出资的，应当认定为赠与，婚前的出资，视为对自己子女一方的赠与，婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与。既然是赠与，则不再享有产权。
其次，产证上的记载并不是认定产权归属的唯一依据。例如，婚后共同购房而产证登记为一人的，仍为夫妻共同财产。
但法律并无明文规定，婚前购房，一方出资而登记于对方名下，产权如何认定。逻辑上，产权归属有三种，赵某所有、妻子所有、夫妻共有。
参考上海高院的意见(沪高法民一[2004]25号)，夫妻婚前共同出资而产证登记在一方名下的，该房屋仍为产证登记人的个人财产，若婚前基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产。
上述规定可以简单概括为，共同出资、共有意愿、一人登记，认定共有。
比照以上规定，本案房产应认定夫妻共同所有。
首先该房不应认定为赵某的财产，产证登记是比出资更重要的因素，如前规定，只是共同出资但登记为一人的，仍认定为登记人一人财产。
其次不应认定为妻子的财产。本案中存在“双方均认可所购房屋为共同所有”这样的前提。从房款均为赵某父母所出、所购用途为婚房以及登记为妻子这三个因素看，可以推断当事人具有共有的意愿。如果在共有意愿、共同出资下，不能认定为登记人一人所有，则在共有意愿、对方出资下，更不能认定为登记人所有。因此，本案房产应认定为夫妻共同所有。
50010302002461号