二手房买卖合同纠纷怎么处理

　　现在二手房市场是非常的火爆，二手房进行买卖也是要签订合同的，如果产生了合同纠纷要如何处理呢。所以下面是承业律师事务所小编为大家带来二手房买卖合同纠纷怎么处理的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题，当然大家也可以咨询承业律师事务所。

　　一、二手房买卖合同纠纷怎么处理

　　１、一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同的，怎么处理？

　　出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：

　　（１）已经办理房屋所有权转移登记的；

　　（２）均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的；

　　（３）均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。

　　买受人中之一人起诉要求出卖人继续履行买卖合同，出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩的，法院可以根据案件具体情况决定是否追加其他买受人作为第三人参加诉讼；其他买受人另行提起诉讼要求继续履行合同的，应当依据前款原则协调处理。

　　２、当事人先后签订数份合同或签订阴阳合同，对房屋价款和履行方式约定不一致的，怎么处理？

　　当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同，合同中关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致，当事人就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。对于当事人在房屋买卖中确实存在规避税收征管、骗取贷款等行为的，必要时可一并建议相关行政主管部门予以处理。

　　也就是说，通过签订阴阳合同避税的，避税的条款因违背双方的真实意思表示，而无效，仍应按照实际交易价格履行。

　　３、以他人名义购房，借名人与登记人发生纠纷的，怎么处理？

　　当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。这里的前提是，当事人之间已经就借名购房达成了书面协议，或有证据能够证明借名的事实。且借名人不得以其系实际出资人为由，对方善意第三人，但若第三人知道或应当知道该情形的除外。

　　二、二手房买卖合同纠纷的主要类型

　　1、逾期支付房款引起的纠纷;

　　2、逾期交付房屋引起的纠纷;

　　3、逾期办理过户手续引起的纠纷;

　　4、要求返还定金引起的纠纷;

　　5、因中介行为引起的纠纷;

　　6、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷;

　　7、因房屋质量引起的纠纷;

　　8、因“黑白合同”引起的纠纷;

　　9、因户口迁移引起的纠纷。

　　三、二手房买卖纠纷起诉法院怎么处理

　　如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。

　　法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法通则》和《合同法》以及二手房买卖合同。一般来说，除非存在特殊情况，比如欺诈、胁迫等，否则法院都会尊重二手房买吗合同的约定。最终，法院对二手房买卖纠纷的处理主要是以二手房合同为依据。

　　不过，打官司最重要的问题是证据，没有证据，口头上的主张法院都是难以支持的。我国民事诉讼实行的是谁主张谁举证的原则，也就是说，当事人自己提出一项主张，就必须同时拿出一份证据来证明，否则法院就一般不会认可这个主张。二手房买卖纠纷中最重要的证据是二手房买卖合同，当然还包括其他一些证人证言和文件等。

　　以上就是承业律师事务所小编为大家带来二手房买卖合同纠纷怎么处理的全部内容。在二手房的买卖过程当中，多多注意一些细节，就可以避免纠纷的产生。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询承业律师事务所的相关律师，他们会为你做出专业的解答。