房屋买卖时买方违约怎么办

签了房产买卖合同书后，买家想毁约，就需要担负对应的合同违约责任。
合同违约责任以可参考《合同法》的以下要求解决：
第一百一十五条　被告方能够按照《中华人民共和国合同法》承诺一方位另一方给预付定金做为债权人的贷款担保。借款人承担负债后，订金理应抵作合同款或是取回。给预付定金的一方不执行承诺的负债的，没有权利规定退还订金；私收预付款的一方不执行承诺的负债的，理应两倍退还订金。
第一百一十六条　被告方既承诺合同违约金，又承诺订金的，一方毁约时，另一方能够挑选可用合同违约金或是定金条款。
什么叫具体毁约
1、不执行

不执行就是指在合同书履行期届满时，合同书被告方彻底不执行自身的合同义务。又分成“根本违约”和“回绝执行”。根本违约就是指被告方一方延迟执行负债或是有别的毁约个人行为，导致无法达到协议目地。回绝执行又叫执行回绝、计付回绝，就是指履行期届满时，借款人无书面通知表明不履行责任的个人行为。
2、不符承诺的执行
延迟执行就是指借款人无书面通知，在合同的履行期届满时，仍未合同履行负债。合同书中未承诺执行时间的，在债务人明确提出执行催告函后尚未执行负债，便是延迟执行。品质有瑕疵的执行又叫不适度执行，就是指借款人所做的执行不符合同条款的产品质量标准，乃至因交货的商品有缺陷而导致别人人身安全、资产的危害。不彻底执行又叫不彻底计付，就是指借款人尽管以彻底给付的意思为计付，但计付不符负债本旨。
3、别的违背合同义务的个人行为
别的违背合同义务的方式关键就是指违背法律规定的通告、帮助、信息保密等责任的个人行为。如《担保法》第49条第1款要求，“抵押人出让已申请办理预告登记的质押物，而未告之质权人或买受人的，其出让个人行为失效。