核心内容：丈夫单方卖掉共同房产怎么办?房产证上只写丈夫一个人的名字，但房子是夫妻二人共同出资购买，在这种情况下，丈夫单方出售房屋应该如何处理？是否具有法律效力？下面，承业律师房地产小编为您详细介绍相关的法律知识内容。
问题
前年我与丈夫在外地购买了一套别墅，当时房产证上写的只有老公一个人的名字。可是前不久我才发现，这套别墅已经被丈夫卖掉了，而我对此毫不知情。请问我该如何维护自己的合法权益?
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回答：
如果此房是你们夫妻共同财产，按法律规定，卖房需要你们夫妻共同决定。你丈夫擅自卖房而你并不知情，如果房屋还没有过户，你可通过法律来阻止买卖合同的履行，主张要回房产;如果已经过户给第三方，就构成第三方善意取得，损失将由你丈夫赔偿。
相关案例
淮南电淮南市民盛某背着妻子刘某将在该市江陈小区一套住房卖掉，买家是该市一位胡姓女士。可是当胡女士想搬进去时，刘某坚决不让胡入住。记者采访发现，导致这一情形的发生，是盛某从该市田家庵区龙泉街道计生办开出了一张未婚证明。
刘某说，目前，她正和丈夫盛某在办理离婚手续，盛某背着她以4万元低价出卖这套建筑面积67.7平方米的房改房，是一种明显转移家庭财产的行为。刘认为，淮南市房产局在
审查时对房改房上市交易把关不严，让盛某将属于夫妻共同财产的房产顺利出卖变现。她说，她已向淮南市房产局提出按照《安徽省城市房屋产权产籍管理办法》，撤销房产证。
淮南市房产局局长陈锦岭告诉记者，盛某在龙泉街道骗取未婚证明是事实，但在房产证办理过程中，程序并没有问题。盛某卖房是不是欺诈行为，得由法院作出，如果法院认定，淮南市房产局可以撤销。同时，该局将请示省建设厅相关人士来解释《安徽省城市房屋产权产籍管理办法》，根据情况，再做决定。
淮南市龙泉街道计生办主任段仁贵说，盛某是通过不正当手段骗取未婚证明的。为了核实他的说法，记者拨通了盛某的电话。盛说，他不想也不愿意接受记者的采访。
截至记者发稿时，胡女士仍未能入住，而刘某虽将门锁换掉，但心里仍不踏实。而卖房人盛某，胡女士说：“已经离开淮南，到外地打工去了，就是想退房，也是不可能的事了。”刘女士也已向淮南市政府提出行政复议，要求淮南市房产局撤销颁发给胡女士的房产证。目前此案正在复议中。
50010302002461号