核心内容：现在许多年轻人在结婚前通过按揭贷款买了房子，或者是两人一起承担首付和月供，或者一人付首付后两人共同承担月供。可是，万一离婚了，这房子产权该如何分割呢?下面，承业律师房地产小编为您详细介绍相关的知识内容。
案由
三年前，张晴(化名)和陈明(化名)是一对如胶似漆的情侣。两人结婚前在鼓楼买了一套房子，首付10万元。陈明出6万元，张晴的父母为女儿垫付了4万元。
那时张晴的身份证丢失了，而陈明有住房公积金存款，为了申请方便，房产证上只填了陈明的名字。张晴想，结婚后都是一家人，填谁的名字都一样。在此后的装修、家具添置上，张晴还把2万多元的积蓄拿了出来，由陈明一手操办。
2005年11月，两人的感情走到了尽头，于是向法院提出了离婚诉讼。在夫妻财产分割时，这一套已经增值到40万元的住房成了两人争议的焦点。
争议焦点
张晴认为，房子的首付、装修、按揭贷款，她都出过钱，房子她应该也有份。
陈明则认为，房产证签的是他的名字，装修时一些票据填的也是他的名字，他应该是这套住房的唯一合法所有人。
判决结果
根据婚姻法和相关司法解释，婚前财产归属于原财产所有人。而财产所有权的界定，以相关当事人提供相应的票据、合同或其他有效票据来证明。由于张晴未能提供其曾支付相关费用的有效证据，法院最终判决家具随同房子的所有权都归陈明。
律师提醒
房产证上同时签有两个人名字，不管谁出资、或谁出多谁出少，一般情况下，房产所有权都属于两个人共同所有。在财产分割的时候，房产最终所有人应支付给对方首付金额的1/2，已偿还月供金额的1/2、以及房子增值部分的1/2;如果只有一方的名字，一般情况下，房产就归其单独所有。所以，在结婚前，如有需要，应及时办理房产更名手续。
准夫妻们还要注意的是，如未能提供有效的书面证据，房子里的家具和所有装饰品一般归属房产的所有人。因此，准夫妻们要把购物的发票、以及其他能证明有出过钱的凭据如银行存单等等都要保存起来，以更好地维护自己的正当权益。
至于处理婚前财产的最有效办法，张律师建议，准夫妻们可以在结婚前去律师事务所或公证处进行财产界定，不要觉得情面上过不去。
50010302002461号