按揭房产离婚分割办理需要什么手续

　　大家或许都对房产证抵押贷款有或多或少的了解，那么大家是否了解婚后房产离婚时分割标准是什么？接下来将由承业律师小编为您详细整理介绍有关婚后房产离婚时分割标准是什么的相关知识。以供广大读者参考与学习，谢谢大家的阅读。

　　一、相关规定

　　根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。

　　1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。

　　2、 是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。

　　二、按揭房产离婚分割办理需要什么手续

　　如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。

　　此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：

　　1、离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续；

　　2、申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。

　　3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人。

　　三、离婚房产过户的费用是多少

　　夫妻离婚房产过户只收取变更登记的手续费,不额外收费。

　　对于夫妻因离婚办理房屋产权过户,属于房产共有权的变动,根据相关法律法规的规定,离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为:

　　1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注:如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证)

　　2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)

　　3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)

　　4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费

　　5、取证(交证照印花税5元)

　　想必在您细心的阅读完以上全文后已经在一定程度上的掌握了婚后房产离婚时分割标准是什么的相关知识。以上便是承业律师小编为您详细整理的有关婚后房产离婚时分割标准是什么的相关知识。若你还有其它法律问题需要咨询的话，欢迎来咨询承业律师律师。期待你的到来。