二手房签“阴阳合同”拒不履约的纠纷

　　二手房签“阴阳合同”拒不履约的纠纷

　　为了少缴税，签阴阳合同。结果对方不履约，导致违约金难讨。

　　合肥房价近两年的高调上涨，着实给合肥二手房市场带来了机会。许多人将投资目光放在了二手房上面。然而二手房市场往往会出现多种纠纷，而这些纠纷之中最常见的恐怕要数“阴阳合同”了。

　　老陈最近挺郁闷，本来急着用钱想卖套房子套点现，出于好意为帮小胡省点税款，签了份“阴阳合同”，结果没曾想，刚签完合同，小胡就不认账了。无奈之下，老陈把小胡告上了上城法院。

　　为了少缴税，签“阴阳合同”

　　什么是阴阳合同，这种合同到底有没有效力?

　　老陈说，去年10月8日，小胡与他签订了《杭州市房屋转让合同》。合同约定：小胡向他们购买××广场一套房子，转让价格为352万，小胡应于合同签订之日起10日内，支付首期房款106万，另246万由小胡待产权登记完毕后支付。若超过十五日仍未支付的，则老陈有权单方面解除合同，但应当书面通知被告，小胡需向老陈支付总价款10%的赔偿金。这是俗话说的“阳合同”。

　　同一天，小胡与老陈又签订《房屋买卖补充合同》，合同约定这套房子的实际成交价是448万。这就是俗话说的“阴合同”。

　　老陈说，之所以签了“阴阳合同”，也是应小胡的要求，“是小胡提出想少交税款，我们才把房价做低近100万。税款都是要小胡他们出的，这些在补充合同中已经说明了。”

　　买房人想毁约，不肯付30万元违约金

　　没过几天，小胡突然反悔，表示不会履行两份合同，也不愿意承担违约责任。

　　老陈要求，如果解除合同，小胡必须承担约定的违约金，但小胡始终没有回应。老陈等待许久，着急用钱，只能压低原价出售了房屋，并将小胡告上法庭。

　　法庭上，小胡的律师却主张，这起买卖的2份合同无效，不需要支付违约金。“签订‘阴阳合同’是违法的!《合同法》规定，‘恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益’的合同为无效合同。”

　　本案仍在审理中。

　　律师说法：阴阳合同主要条款有效

　　浙江西湖律师事务所专业从事房产诉讼多年的龚俊锋律师说，这种所谓的“阴阳合同”主要条款是合法有效的，“买卖双方只是对合同中的房价进行重新约定，写到了‘阴合同’里，从而达到避税目的，合同主要条款是合法有效的。”这么说来，小胡现在不想买老陈的这套房子，当然得按照约定支付违约金。而如果小胡当时买下这套房子，就是偷税漏税，一旦被查出存在阴阳合同，就要补缴税款，甚至被追究法律责任，这就是签订阴阳合同的代价。