二手房屋买卖纠纷日益增多 怎样买不上当

　　房屋买卖纠纷增多，特别是在各种房地产调控政策的直接影响之下，各种房屋买卖纠纷问题更是暴露出来。

　　早在2009年7月19日，最高人民法院发布了《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》。该《意见》指出，要妥善处理各类房屋买卖合同纠纷案件，依法稳定房屋交易市场。

　承业律师事务所特意整理二手房屋买卖纠纷维权案例，让读者了解如何避免房屋买卖纠纷?出现纠纷之后，该如何维护合法权益?在此期间，读者有房屋纠纷等相关法律问题，可直接向承业律师事务所专业律师咨询。

　　我们首先关注二手房买卖纠纷维权。

　　一房多卖买主应起诉保全

　　今年5月，老张相中了一套二手房，和房主签了协议，付了首付就住进了该房。到了约定过户的时间，房主以配合过户为条件要求老张加价，虽然房市一片大好，但老张认为自己已经住进了房子，是否及时过户对自己影响不大，所以没有理睬。谁知9月过后，突然有人敲门拿着房产证要求老张搬家，他这才发现，原房主已背着他加价又把房屋卖给他人了。老张很是恼火，虽然手持与原房主签订的合同和收条，却只能搬家走人。

　　律师说法

　　我国《物权法》第9条第1款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。”简而言之，就是只有在登记机关办理完毕产权登记，房屋的产权才算真正的发生了转移。就房屋买卖而言，最重要的不是交房，而是过户，只有过了户领了产权证，这样的房子才真正属于买房人所有。本案中，老张虽然住进了房子，但是后来的房主有权以产权人的身份要求老张搬迁，而老张虽然购房在前，但由于无房产证，只能搬离房屋，去找原房主主张违约责任。所以，买房人在没有房屋过户的情况下，不能持坐等和无所谓的态度，应尽早催促房主过户，如房主拒不过户并流露出一房二卖倾向的，买房人应及时向人民法院起诉，并请求法院采取财产保全措施，限制房主将房屋过户他人，以确保买房人将来胜诉后能顺利办理房产过户。

　　“阴阳合同”笑里藏刀 卖主贪小便宜吃大亏

　　2008年11月，王某通过中介找到刘某，表示愿意购买他标价58万元的一套房屋。在房屋中介的撮合下，双方以55万元价格成交。在签约时，他们为逃避一部分国家税收，双方在同一天签订了两份合同：一份是《商品房权益转让书》，写明刘某转让房屋权益的价格是35万元;另一份是《房地产买卖合同》，确认价格为55万元，并写明此《买卖合同》仅是对《权益转让书》中约定价格的变更，而不作他用。

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