如何处理二手房常见麻烦事

　　核心内容：二手房交易过程中常见的麻烦事有哪些?在二手房交易中，时常会碰到这样一些意想不到的麻烦事。对此，房产中介专家表示，在交易时，买家千万要睁大眼睛，多看多问，事先了解清楚情况，总好过事后麻烦连连。下面，承业律师事务所房地产小编为您对相关内容进行详细介绍。

　　购买了二手房却没有资格购买车位;还有那些为孩子能读上名校而购房，买了房子后却发现户口仍被原业主霸占;此外还有物业管理费、专项维修资金，上一手业主没有缴纳全，二手买家还没入住，就要先“埋单”。总之，买二手房，买家真是有好多事要烦。

　　原业主已购买车位可与房屋捆绑销售

　　陈先生在番禺区某楼盘购买了一套100平方米的二手商品房，为方便停车，决定从开发商处购买一个地下车位自用。然而令他失望的是,等了多个星期，陈先生还是没得到开发商点头同意。他被拒绝的原因与自己是二手房业主有关，其住宅的车位指标已被原来的业主了占用了。为此，他感到非常郁闷。

　　对于此类二手买家购买车位问题，房产专家表示，因为房屋和车位是两个独立的物权，案例中陈先生的情况很难解决。作为二手买家最保险的做法是“未雨绸缪”，也就是要事先了解情况。如果原业主已经购买车位，在此情况二手买家就不能再次购买，可以和原业主协商，可否把房子和车位捆绑销售。如果买家事先知道他必须通过二手渠道才能购买车位，他完全可以重新考虑是否要买这套房，这样总比事后才发现要好得多。

　　原业主户口迁出后二手买家才能落户

　　王女士为了让女儿读上区内某名校，于是就在该名校的附近购买了一套商品房。谁知购买了房子之后，原来的业主迟迟不迁出户口，焦急的王女士只好额外支付了一笔迁出费用才把事情办妥。有房产专家指出上述情况在二手房买卖中很常见，买家除了要关心房子本身的条件、素质以及产权是否清晰外，对这些看不见的东西也应该引起重视。如果二手买家是为了学位而买房的话，那么买家就应该关心原业主的户口有没有迁出。只有在原业主把户口迁出的情况下，二手买家才能落户，孩子才有可能如愿以偿读上该地段的名校。

　　专家表示，为证实这一点，一般情况下，二手买家都应要求户主本人带上房屋的房产证原件、身份证原件到户口所在的相关公安机构的户籍科查询。如果原业主本人的户口仍在，那买家就必须要求他先迁出。或者双方应约定一个时间让原业主迁出，比较通常的做法是双方约定在二手买家房产证过户之前，原业主就把户口迁出，二手买家可要求原业主缴纳一定的押金。这个大问题解决后，学位就是一个小问题了。二手买家可以到所属的教育机构及居委会咨询办理就行了。