核心内容：二手房交易过程中，面对扶摇直上的房价，虽已收取定金甚至全部购房款，但利益驱使，售房人往往反悔毁约引起纠纷，近年来法院受理的这类案件呈大幅攀升之势。下面，承业律师事务所房地产小编为您详细介绍。
其中，很多买房者提出解除合同的请求，同时要求售房人赔偿房屋升值部分的价款。日前，北京市朝阳区人民法院作出了两例判决，支持了买房者的赔偿请求，引起广泛关注。毁约方式 不一而足在全国，由于房价飙升，部分售房人以种种借口拒绝履约引发的诉讼也呈上升趋势。有的售房人发现房价涨幅迅猛，甚至已超过支付违约金的数额，宁愿赔偿违约金，或按合同约定双倍返还定金，也不肯将房屋过户，而是高价另卖。
为此，一些售房人挖空心思，不达目的不罢休。他们首先要求买房者加价，加价不成就想方设法毁约。目前售房人经常采取的几种毁约方式：
第一，共有人称房屋买卖合同未经其同意，主张房屋买卖合同无效。目前，我国的房屋所有权证对于共有人的记载不全面，是家庭共有房产，可能就登记在其中一人名下，签订合同时，共有人未签字，就容易发生共有人明知房屋买卖仍主张合同无效的情况。
第二，承租人主张行使优先购买权，要求确认房屋买卖合同无效。售房人与第三人串通，伪造与第三人存在承租关系的相应证据，由第三人诉至法院，要求确认房屋买卖合同无效。
第三，售房人以房屋存在抵押，房屋买卖未告知抵押权人为由主张房屋买卖合同无效。
第四，签订房屋买卖合同时，如果售房人尚未取得房屋所有权，就可能采取多种方式违约。比如第三人主张房屋的所有权归其所有，售房人仅是以其名义购房，导致售房人根本无法交付房屋，房屋买卖合同只能被迫解除。
第五，售房人以各种理由称对方违约，要求解除合同。除此，还有称所售房屋是央产权，政策规定不允许出售;以卖房时为避税签署的是“黑白合同”为由，要求认定买卖合同无效等等，不一而足。
50010302002461号