二手房贷款费用计算

　　我们知道办理某一项事情的情况下，通常都会有一定的手续费，如果我们卖的是二手房，那么，当进行二手房贷款的时候，我们也需要缴纳一定的费用，接下来和承业律师事务所小编一起学习一下下面这一篇文章，二手房贷款费用计算，希望对你的问题能够有所帮助。

　　一、二手房贷款费用计算

　　若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：

　　（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。

　　（2）按揭合同工本费 380 元 / 套。

　　（3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。

　　二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

　　营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定；

　　若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；

　　若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；

　　二、贷款利率

　　贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地

　　银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

　　中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点

　　三、还款方式

　　⑴等额本息: 贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。

　　⑵等额本金: 贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。

　　⑶阶段性等额本息: 贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿

　　还贷款本息。

　　⑷阶段性等额本金: 贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。

　　⑸一次性还本付息: 到期一次性偿还贷款本息(仅限于一年期及一年期以内的贷款)。

　　通过承业律师事务所小编的介绍，我们了解到了，二手房贷款费用计算包含哪一些？若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收以及，按揭合同工本费 380 元 / 套。感谢您的阅读。