在进行房产交易的过程中，我们一定要与卖房约定清楚相关税费的缴纳问题，因为只有这样才能够更加合理的保护自己的合法权益。接下来就和承业律师事务所小编一起学习一下下面这篇文章，怎么退二手房契税？希望对你当前所面临的问题能够有所帮助。
一、怎么退二手房契税
一般是交税的时候也包含契税。
二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
二、税费判断
第一步:首先看房屋属性，包括已购公房、二手商品房、经济适用房、央产房、回迁房
第二步:看房产证年限，是否超过2年;
第三步:看面积、单价、容积率，判断是否是普通住宅、面积是否超标。
三、二手房交易各个税种的详解
印花税
A、税种解析:印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，这里特指交易印花税
B、征税对象:经济合同、产权转移书据、营业账簿、权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证
C、纳税人:买卖双方
D、税率:0.05%
E、征收范围:所有二手房交易
F、缴纳印花税的计算方式及案例
契税
A、税种解析:契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
B、征税对象:发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋
C、纳税人:买方
D、税率:3%
E、契税优惠政策
(1)土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价
格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税;(比如拆迁户可免契税)
(2)城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税;
(3)个人购买自用普通商品住房减半征收契税;
(4)居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公房
成交价的差额计征契税;
(5)房屋交换价格相等的，免征契税;交换价格不相等的，由多交付方缴纳款;
(6)按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税
(7)对于夫妻离婚，因财产分割涉及房屋所有权证变更登记，免征契税 。
个人所得税
1、税种解析:个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税，房屋出售所得也是应税所得之一
2、征税对象:财产转让所得
3、纳税人:卖方
4、税率:成交价的1%或差额的20%
5、优惠政策:
(1)对个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税
(2)对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金
通过学习了承业律师事务所小编为大家带来的这一篇文章，我们了解到怎么退二手房契税这个问题的答案是什么。在房屋的买卖过程中，一般由卖出房屋的一方来缴纳契税。如果要退还的话就要到有关部门进行申请。以上就是法律规定小编的总结，感谢阅读。
50010302002461号