二手房买卖常见纠纷及风险防范

　　我们在购买房屋的时候，总是会想到如果出现一些纠纷的时候，这个时候我们应该怎么处理，在买卖的关系中，我们会出现一些常见的纠纷以及出现有关的风险，如果是这样的话，我们知道原因以后以及怎么解决，这样更加有利于问题的解决，接下来就跟随承业律师事务所小编一同来了解二手房买卖常见纠纷及风险防范。

　　一、二手房买卖常见纠纷

　　1、价上涨过快，上家毁约引起的纠纷；

　　2、下家贷款出现障碍引起的纠纷；

　　3、交易税费计算出现误差而产生的纠纷；

　　4、由于支付定金而引起的纠纷。

　　二、二手房交易基本的风险防范

　　（一）注意出卖人的主体资格；

　　（二）注意订立合同之前，最好查看一下对方的房产证，并到市房产局了解房产的状况以及抵押、查封情况；

　　（三）注意你买的房子是不是正在出租；

　　（四）注意你的付款方式——最好分几次付款；

　　三、二手房买卖纠纷如何处理

　　1、与卖家协商解决

　　任何纠纷解决的首选方法都是协商，因为协商不需要走太过正式的法律程序，耗费时间短，虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷，但在有些情况下反而是比较有效的方法。所以当纠纷发生，购房者开始还是应该选择与卖家面对面协商，摆出有关的事实依据，并提出和解的要求。如果能够协商一致，那就将会是圆满的解决办法。

　　2、向消费者协会投诉

　　如果协商不成，并且房屋买卖的争议或者分歧比较大，购房者可以向房屋所在地的消费者协会投诉，并提交详细的文字材料和证明材料。虽说消费者协会的影响力可能不足以为你讨回公道，但是毕竟卖家会因此受到调查，产生一定的困扰，有些卖家并不希望如此，自然就会选择和平解决了。

　　3、向有关行政部门投诉

　　如果你购房的时候涉及到了中介费、合同约定外的其他收费和物业费等费用，那你就可以向有关的物价行政管理部门投诉。如果遇见了合同欺诈等纠纷，你就可以向有关工商行政管理部门投诉。如果遇见各类建筑安装、市政、公用等建设工程在建期内发生的工程质量问题，你可以根据建设部《建设工程质量投诉处理暂行规定》向各级建设行政主管部门投诉。

　　4、向仲裁机构申请仲裁

　　合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。房地产纠纷交付仲裁的前提是双方当事人在合同中订有仲裁条款，或者事后达成书面仲裁协议，否则仲裁机构无权受理。交由仲裁机构处理不仅方便快捷，而且仲裁机构和仲裁庭的成员都是由当事人双方自行选定的，也有利于减少纠纷双方的对立情绪。

　　5、向有关人民法院起诉

　　向有关人民法院起诉是最后的手段，如果之前的方法起不到效果，只能采取诉讼的方式，即使诉讼相对来说比较复杂并且耗时耗力，但是为了保障自己的利益就需要拿起法律武器。但是要记住诉讼讲求证据，所以购房者一定要注意收集证据，比如房屋买卖合同等。

　　通过对文章的阅读，相信大家对于二手房买卖常见纠纷及风险防范以及相关知识一定有自己的见解，房屋买卖问题因为会涉及的东西比较多，因此在购买的时候我们就应该来考虑更多的东西，了解了有关的纠纷以后，我们在出现这些问题的时候就可以知道怎么处理。在这是承业律师事务所小编为您整理的内容，希望对您有所帮助。