二手房交易如何防范风险

　　二手房由于其房价低于新商品房，因此二手房的交易市场是较为火热的，但是由于二手房的房产特性区别与商品房，所以在进行二手房交易的时候就需要格外注意，那么今天就跟承业律师事务所小编一起来看看二手房交易如何防范风险以及相关问题的解答是怎样的吧！

　　一、二手房交易如何防范风险

　　(一)确认房主：核实真实身份。签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，最大限度地规避资金风险。

　　(二)确定房屋是否有历史遗留问题。如欠费或相应协议，这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款；交接水、电、煤气、物业、供暖等各项费用，时间的明确是清晰划分责任的关键。

　　(三)明确付款方式。购买二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。买卖双方的规避风险意识形成了“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的交易现状，在实际操作中，买方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。

　　(四)约定支付违约金的时间。这是买卖双方比较关心的合同条款之一。虽然双方在订立合同时主观上都希望能够履行义务，顺利完成交易，但因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，而导致违约行为的产生。为了避免以后出现扯皮现象，签署合同时就要明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间。

　　二、哪些二手房不能买卖

　　(一)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；

　　(二)未依法取得房屋所有权证的房屋；

　　(三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋；

　　(四)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

　　(五)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；

　　(六)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；

　　(七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；

　　(八)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；

　　(九)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　三、二手房交易中介费的计算方法是什么

　　依据物价局相关文件规定，房产交易额在1000万元金额（含1000万元）以下的，按3%收取；超过1000万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。

　　比如，一套房产的成交额为100万元，那中介费的计算方法为：

　　中介费=100万元×3%=3万元

　　即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为3万元整。

　　再比如，一套房产的成交额为1100万元，那中介费的计算方法为：

　　中介费=1100×0.5%=5.5万元

　　即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为5.5万元整。

　　看到这里，承业律师事务所小编相信你也了解了相关的知识内容了，二手房的买卖合同签订之后，是需要前往房产管理部门进行过户的，因此只有过户手续完成才算交易完成，好了以上就是二手房交易如何防范风险的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。