买二手房怎样防止被骗

　　现在有很多家长为了让孩子上学能够近一些，或者为了让孩子能够进入好的学校，会选择在该学校的周边或附近买房，一般这样的房子大多数都是二手房，那么，买二手房怎样防止被骗？购买二手房要注意哪些事项？下面请看承业律师事务所小编为您介绍：

　　一、买二手房怎样防止被骗

　　1、确认卖家是否是该房产的产权人；

　　2、确认是否还存在其他房屋产权人；

　　3、确认该二手房是否有房产证；

　　4、确认该房产属于可以出售产权的性质；

　　5、确认该房产是否存在其他纠纷问题。

　　二、哪些二手房不能买？

　　1、未解除抵押贷款的二手房

　　现在很多家庭的房子都是贷款买的，所以在购买二手房前一定要确认该房子是否存在贷款没还完的情况，如果存在，这是没办法办理过户的，这类房应该慎重，或者需等卖家还清贷款再做进一步的交易。

　　2、正在出租的房子

　　我国法律有规定“买卖不破租约”,也就是说租期还没到的话，租客就有权利住在这个房子里，而不管房屋产权是否发生变更，如果购买二手房时比较着急入住，这种房子就不要考虑了。

　　3、被查封或者产权被冻结的房子

　　在买房前一定要多打听房屋的情况，避免购买被查封的房子，房屋被查封有很多种原因，也很复杂；另外一种是产权被冻结的房子也不要购买，如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

　　三、购买二手房须注意事项

　　1、确定好房产的权益信息，必要时可以到房产局查看信息的真实性：

　　产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是购房者最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。

　　2、明确过户、房款交付时间和形式：

　　明确过户时间以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任，这样可以保护好新业主的权益避免因为房价的涨动原因，造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。

　　一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房；也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。

　　3、要进行实地探查房屋质量信息以及是否还在处于出租状态：

　　如果在购买二手房的时候，付完款并过户后发现房子还处于出租的状态，根本没法入住。则导致自己的入住时间推迟，相应的权益也损失了。

　　4、明察暗访，观察小区内外环境情况，以及房主卖房原因：

　　通过与房子周围其他业主交流，询问房子的实际出售情况，看看是否属于凶宅一类的。也可以观察小区周围的环境，排查物业管理服务，例如：小区环境卫生如何、小区大门安全保护情况如何等。观察小区是否存在严重的噪音源，是否存在污染性企业散布周边，还有小区周围配套的情况等。一般而言，外部环境往往比较容易被买房者忽略。

　　5、签订的合同一定要明确关键性的承诺：

　　在签约的过程中，购房者要注意把与交易有关的关键性约定或卖方的任何承诺体现在合同中，不能以口头约定代之，因为一旦发生纠纷，口头约定则无法举证。合同的必备条款主要包括房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

　　6、明确房子的年限问题：

　　如果购买的二手房土地证上写的是70年，但是房子从建好到现在已经过了几十年，剩下不到一半的产权年限了，这就非常吃亏了。因为到目前为止还未出台明确的产权到年限后房子的归属问题。即使是归业主所有，但是肯定要缴纳土地出让金的。那到时候吃亏的就是自己了。

　　7、选择靠谱的中介：

　　现在很多中介虚假信息，而且很多中介在销售二手房的时候根本不懂手续流程，以及中间会出现的风险。导致在购买二手房的过程中出现违约，不愿过户的现象出现。

　　以上就是承业律师事务所小编为您介绍的关于买二手房怎样防止被骗的相关法律知识，由上述内容可知，买二手房需要注意的事项不少，其中包括：房屋的产权及产权人是否明确、房屋是否是出租房或被查封冻结的房子、房屋是否被进行抵押贷款以及其他相关问题。