在乐安，二手房买卖交易还是比较常见的，一般我们在二手房交易的时候都要对房子进行事无巨细的调查，以防日后产生争议，如果二手房买卖后出现质量问题应该怎么办，下面就由承业律师事务所小编为您介绍乐安二手房质量问题该走什么流程。
一、乐安二手房质量问题该走什么流程
１、签订合同前即已经出现质量问题
通常在购房之前，购房者会选择去实地考察一下，那这时候只要认真仔细的检查以后，可能会发现一些较为明显的问题，及时与原房主进行沟通协商达成共识，购房后就不能成为推卸责任的理由。因为购买二手房一般情况下都是使用年限较久的房屋，购房人自己应当履行一个必须检验的义务，也是对自己负责。
２、入住后出现问题
二手房入住后出现较为明显的房屋外在质量问题，卖方应承担质量瑕疵担保责任明显质量问题。但是，还有些隐藏的质量瑕疵应由卖方或开发商承担。应根据隐蔽质量瑕疵的形成原因进行分析。若该隐蔽质量问题卖方在装璜、使用过程中所产生，由卖方承担责任；若该隐蔽质量瑕疵是房屋本身所固有的自然损耗老化的，若房屋处于保修期内，购房人可向房屋的开发商主张保修责任。
３、找原业主协商解决
有的业主为把价格卖的更高，从而隐瞒房屋存在的问题，这种情况可以要求原业主协商解决，如果协商不成，可以选择诉讼的方式，要求原业主协助整改，原业主故意隐瞒和不愿意合作的，可通过诉讼的方式来维权。
４、找中介公司赔偿
如果是由中介公司介绍购买的二手房，中介公司又在签订相关合同时，隐瞒了重要事实或者提供了虚假情况，造成了而后在居住过程中发生的问题，损害购房者利益，那么购房者可向中介公司寻求赔偿。
５、是否可以不给尾款
在签订合同打款前，建议不要一次性把房款全部打完，如果后期出现问题的话，若合同清晰，购房人有权暂缓回复尾款直至修复。建议保险操作，在协商不成情况下，起诉立即申请财产保全，冻结出卖人的银行账户人，然后将尾款打进去这个被冻结账户，后面再来请求修复赔偿。
６、解除合同
这是迫不得已才选择的一种方式，毕竟没有人想在做了那么多之后再重新开始一遍同样的过程。但如果房屋质量问题严重影响居住，建议还是协商解除合同。
二、二手房应该怎么验收
１、水电、煤气清点过户
２、有线电视、电话、宽带过户
３、房屋维修基金过户
４、问清老房主物业费情况
５、户口迁移
６、清点所有钥匙
７、室内所有设施清点
三、二手房如何权属确认
１、确权介绍
卖方经由房屋管理机构，查验房屋权属档案是否真实、有效，是否存在抵押、查封等状况，买方通过确权可以详细了解该房产真实产权信息，避免房产交易中因权属问题产生的纠纷。
２、确权流程
①卖方准备确权所需资料
②买卖双方到房屋管理机构办理档案查询事宜
③买卖双方查验确权内容并签字
３、确权内容
房产证号、房屋所有权人、共有情况、房屋座落、登记时间、房屋性质、是否央产、规划用途、房屋状况、土地状况、附记情况。
４、确权所需资料
①房屋所有权人
②本人身份证原件
③房屋所有权证原件
５、确权注意事项
①签署正式合同之前办理确权
②缴纳定金之前办理确权
③确权需要房东本人亲自到场
综上所述，在乐安如果二手房发生质量问题了可以参照上述流程进行解决，小编在此提醒您买卖二手房需要对房子进行全面的了解，不然发生质量问题再去解决的流程是比较繁杂的。以上就是承业律师事务所小编整理的乐安二手房质量问题该走什么流程内容。
50010302002461号