近年来的房屋价格不断攀升，就算是二手房的价格也随着涨起来，房价可谓是一天一个价，有些二手房房东在签订购房合同后又因为房价升高而违约，那么这时候受损害方可以通过诉讼方式维护自己权利。那么二手房房东违约起诉流程主要有那些，由承业律师事务所小编为您介绍。
一、二手房房东违约起诉流程主要有那些
１、准备起诉状，各项证据材料，包括合同及证明对方违约事实的证据。
２、各项材料准备好到管辖地法院立案厅立案。
３、立案后法院程序如下：
①立案
②庭前调解
③庭审（开庭、法庭调查、质证、辩论、最后陈述、休庭）
④领取判决
⑤申请执行
二、违约起诉的构成要件
１、原告应具有民事行为能力。
２、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。
提起讼诉的必须是在租赁二手房时合法权益受到侵害的受害人。
３、有明确的被告。
根据《消费者权益保护法》第35条规定，消费者在其合法权益受到侵害时，可以以销售者或服务者作为被告。
４、有明确的诉讼请求和事实理由。
即具体地提出二手房房东违约、侵权行为的事实和给自己造成的损害，以及二手房房东应承担的民事责任等。
５、向有管辖权的人民法院起诉。
对侵权行为，应向侵权行为地或者被告所在地法院起诉。
６、向法院提起民事诉讼的诉讼有效期为权利人在知道自己权力受到侵害起二年之内。
７、起诉应向人民法院递交诉状，并按被告人数提交副本，书写诉状确有困难的，可以口头起诉由人民法院记入笔录并告知对方当事人。
三、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
综上所述，二手房房东违约起诉流程由上述所示，如果双方签订的合同真实有效的，受损害方向法院进行起诉，那么一般情况下是有可能判决违约方承担违约责任并赔偿相应的损失的。以上就是承业律师事务所小编整理的二手房房东违约起诉流程主要有那些内容。
50010302002461号