重庆房屋律师谈房产过户:赠与、买卖、继承哪种方式最便捷省钱

据了解，房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最便捷，哪种最省钱？重庆房屋律师对比分析下相关法律知识，以供参考。
 
1、继承法
主要费用：登记费。
重庆房屋房产纠纷律师：需要到不动产登记中心办理不动产登记，需要缴纳不动产登记费80元。
这种方法的优点是税费最低。
继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人携带死者死亡证明，房产证以及继承人身份证等材料（具体材料咨询房管局）直接到房管局转名即可！
但缺点也显而易见：手续繁多跑死人。
继承房产需要满足三个条件：
第一，是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。
第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。
第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
从上述规定可见，采用继承法过户房产，继承人需要办出各种证明，期间要花费大量的时间和精力。



2、赠与法
主要费用：个税+契税+公证费（并非强制要求）。
重庆房屋房产纠纷律师：直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
此外还有契税3%和公证费1%。
需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。
否则，将计征20%个税。
 
3、买卖法
主要费用：营业税+个税+契税。
重庆房屋房产纠纷律师：在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。
但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
 
通过上文重庆律师为您详细介绍的关于“重庆房屋律师谈房产过户:赠与、买卖、继承哪种方式最便捷省钱”的相关知识，相信大家对相关法律知识都有了初步了解。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。