离婚房子更名是怎样的

　　很多年轻夫妻在结婚的时候会一起出钱买房，登记夫妻两个的名字。到夫妻离婚时，要处理房产，则要更名。那么，离婚房子更名是怎样的？接下来，承业律师小编为大家一一解答这些法律问题，希望大家看以下内容，能够了解相关法律知识。

　　一、离婚房子更名是怎样的

　　１、房产证

　　２、夫妻双方身份证

　　３、结婚证４、结婚证明，切记以上手续及材料都要求为原件，还会需要两份复印件。办理地点：　当地的房屋产权管理机关（房地产交易），如果夫妻间采取的是赠与方式，要先到公证处去办理赠与公证。

　　注意事项：

　　１、夫妻间的产权变更不能按买卖变更房产的方式变更产权人；

　　２、产权人的变更要在房屋贷款还清的基础上方可进行；

　　３、夫妻间产权变更不用缴纳税费，只要工本费即可。

　　４、不管产权归夫妻哪方，该房产仍然是属于夫妻共同财产（婚后变更产权关系为一方，离婚时是不被法院认可的）。

　　二、夫妻房产更名要提交哪些资料

　　１、如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因什么原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；

　　２、结婚证复印件（核验原件）；

　　３、夫妻双方的身份证复印件（核对原件）；

　　４、夫妻双方共有房屋的协议；

　　５、房屋所有权证；

　　６、房改房提供原购房契约复印件（核对原件）；

　　７、屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名。

　　三、夫妻离婚房产更名费用

　　可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：

　　过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的６％（公证费３％，过户税费３％）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20％．所以不建议采用赠予过户。

　　建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的８％（卖方：个人所得税１％（房产证大于５年的免）、增值税5.5％（房产证大于２年的免），买方：契税1.5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

　　以上就是承业律师小编为大家整理的有关离婚房子更名是怎样的的相关法律知识。总而言之，离婚房产更名时带好夫妻双方的身份证房产证等证件进行办理。相信大家对于房产更名的手续、资料以及相关费用都有了一定的了解。若大家还有其他法律问题想要了解的话，欢迎咨询承业律师律师，为大家提供专业的解答。