剖析各种前所未现的二手房纠纷

　　各种二手房纠纷，引发二手房纠纷大战。

　　本刊记者近日走访多家律师事务所，搜罗了一些具有当前典型意义的毁约纠纷，从中不难发现，尽管违约事实各异，有些几近荒诞，但核心无非是要把楼市下跌的损失想方设法地转嫁给另一方承担，让别人“背黑锅”而自己“滑脚”。

　　所有房产投资者应以此为鉴，避免自身陷入如此法律旋涡。

　　案例一：故意不贷款被“拗”定金

　　2004年3月，李某某在上海莘庄地区购买了一套面积不大的老公房，想通过出租投资赚钱，当时这套55平方米的房子花了他38万元。

　　经过一年时间的尝试，他决定卖出这套房产，因为出租收益并不如预期的多，而当时的房价涨幅又颇高，让他很动心，于是他在当地的一家中介公司挂出了转让的牌子，叫价45万元。

　　2005年3月11日，中介通知他，有位先生对挂牌的房子有兴趣，想上门来看。于是，当天晚上，买家郭先生上门看了房子，表示很喜欢，并商谈下降一些价格。

　　经过1天时间的商量，买卖双方迅速达成协议，43万成交，并于3月13日签订转让协议并交了定金四万元。

　　记者看到，在这份转让协议以及和中介签署的居间协议中都有这样一个条款：“如果买家无法办理出房屋贷款(50%部分一次性自付，50%部分贷款)，该协议自动终止，定金全额返还，并不收取任何其他费用。”

　　不办贷款

　　签了协议后，中介找李某某商量，说现在的二手老公房贷款办理有点难度，担心郭先生办不出来，让他想想办法。

　　李某某想起来自己认识一个熟人在一家担保公司就职，就去找他询问。那位熟人在详细了解了这个情况后，表示解决办法很简单，只要通过他们的渠道向银行申请，绝对能办下来贷款。

　　于是李某某立刻将这个消息告之郭先生和中介，并帮下家联系好了所有担保公司的事项，让他3月14日去办理手续。

　　谁知风云突变就在那几天。郭先生3月14日没有出现在担保公司门口，李某某跟他联系后他表示推迟一天，3月15日去，可是到了时候他人到了但是居然没带任何证件材料，于是只得约好3月17日再去。但是到了那天上午，李某某收到一条来自担保公司的短消息说：“郭先生打电话来说他不用贷款了，请你不用来了。”

　　此时，李某某想起最近中央刚刚下达了一系列稳定房价的措施，社会上也在传说房价可能要跌，于是怀疑下家是否考虑到这一点，想撤回投资。