离婚房产分割协议书范本

　　不少夫妻感情不和之后，觉得婚姻生活没有办法继续了，会选择离婚，如果要办理离婚手续，一般会对房产也进行一个分割，那么离婚房产分割协议书怎么写？下面承业律师小编为大家详细介绍一下离婚房产分割协议书范本，希望对大家有所帮助。

　　一、离婚房产分割交税吗

　　1、夫妻离婚时房产分割是不需要缴税的。如果是离异住房分割时办理析产过户给一方，而办理析产过户只要200元手续费，没有任何税费缴纳。分割房地产是指将总的房地产面积根据需要分割成若干份，在房地产登记上表现为《房地产证》的分证，即将一本《房地产证》分为几本《房地产证》，但总面积不发生变化。

　　2、根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税问题的通知》（国税发[2006]108号）文件第五条和《财政部、国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》（（94）财税字第20号）的规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。离婚房产分割的税费往往是不需要缴纳，因为这并不是属于买卖等等房屋交易，只是夫妻离婚的时候经过分割而已。

　　二、离婚房产分割计算

　　1、婚前一方单独购买的房产，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。

　　2、双方共同出资购买、登记在双方名下。

　　这种情况下的按揭房属于夫妻共同财产，按夫妻共同财产进行分割。

　　3、双方都有出资、登记在一方名下。

　　还有一种情形，即房产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。

　　三、离婚房产分割协议书范本

　　男方：×××（简称a），男， 族， 年 月 日出生，住址 ,身份证号码：

　　女方：×××（简称b），女， 族， 年 月 日出生，住址 ,身份证号码：

　　男方与女方于 × 年 ×月认识，于× 年 ×月 ×日在×民政局登记结婚，婚后于×年×月×日生育一（女儿，儿子）名×××。现双方在感情上已经完全破裂，没有和好的可能。经双方自愿协商达成一致意见，就夫妻共有的房产分割情况约定如下：

　　男女双方自愿离婚。

　　位于×××的房地产所有权为双方婚后财产，作价×元，产权归（男、女）方，（男、女）方补偿对方差价×元，房产分割后剩余贷款由（男、女）方自行承担；

　　离婚协议书生效后，双方应协助对方在×日之内办理产权变更等各种手续，（男、女）方应在x日内向对方支付房款x元。

　　任何一方不按本协议约定期限履行支付款项义务的，应按不支付部分10%支付违约金。

　　本协议一式三份，男、女双方各执一份，公证机关存档一份。

　　男方：（签名）

　　女方：（签名）

　　年 月 日

　　年 月 日

　　以上就是承业律师小编为大家整理介绍的关于"离婚房产分割协议书范本"等相关法律知识。夫妻离婚房产如何分割需要看房子到底属于谁，如果是夫妻共同出资的，那么可以按比例分割。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询承业律师，我们会有专业的律师为您提供帮助。