常见二手房买卖面积纠纷的处理与防范

　　核心内容：二手房交易常见的有关房屋面积的纠纷有哪些?应该如何防范这类的纠纷发生?下面，承业律师事务所房地产小编为您详细介绍有关二手房面积纠纷的内容。

　　一般来说，二手房的房产证上已经明确注明了房屋的面积，所以在二手房买卖过程中因为房屋面积问题发生争议的相对少些。但是，由于实践中存在房屋买卖时卖方尚未取得房产证或者卖方在卖房时未尽诚信义务告知了不真实的房屋面积等等情形，二手房买卖过程中也有可能发生争议。

　　1、卖方在卖房时尚未取得产权证，买方应注意房屋面积的特别约定，防范法律风险

　　目前，有相当一部分的二手房买卖是在卖方尚未取得产权证的情况下进行的，按照交易习惯，买卖双方一般是按照卖方与开发商签订的商品房买卖合同中约定的面积进行交易，约定房屋价格。但实际上，商品房买卖合同(尤其是预售合同)中的面积一般只是预测面积，会与房屋的实测面积有一定的出入。如果此时不进行特别约定，将来过户时，买方发现房屋面积缩水或者卖方发现房屋面积增大，都可能房款的计算产生争议。

　　房产纠纷律师提示：卖方与开发商已经办理完毕房屋验收手续，知晓实测面积的，按实测面积计算房屋价款;卖方尚未对房屋进行验收，不知晓房屋实测面积的，建议双方明确约定房屋单价，暂按预测面积支付房屋价款，然后在知晓实测面积后，多退少补。

　　2、买方在与卖方和中介商谈房屋价款时即应关注并核实房屋面积

　　案例：买方与卖方和中介共同看房时，卖方告知此房屋面积是70平米，总价是80万，买方折算单价后觉得与市价差不多，因此同意购买并支付了定金。但在定金合同中只注明了总价，并未写明房屋面积和单价，等到签订正式合同时，看了房产证才知道房屋面积只有60平米，双方因此发生争议。

　　房产纠纷律师提示：1、在签订定金合同和支付定金前，买方一定要查看房产证，核实产权人和房屋面积等信息;2、签订定金合同时明确约定房屋面积和单价。

　　3、按套买卖的房屋也有可能存在面积差异，应明确约定面积差异处理方式

　　按照目前的相关规定和交易习惯，按套买卖的房屋似乎与面积无关，但实际上，如果按套买卖的房屋面积出现大的误差也会产生争议，我就遇到过这样的案例，产权登记为4000平米的房屋，在办理过户重新测量时，面积缩水了600多平米，双方因此发生争议，但由于是按套买卖，买方最终对面积差异处理无特别约定而败诉。