今天，忽然想讲个案子，其实是个平淡无奇的小案子，故事大概是这样婶儿的：

　　泰国人闵先生，在北京设立了一家公司，准备在北京开餐吧。

　　2014年，闵先生找到场地后，与装修公司签署了《装修施工合同》，合同价格为185万元，分四期支付，最后一期70万。

　　工期两个月。两个月装修完成后，餐吧开业。

　　后来，基于这份合同，装修公司把闵先生的公司告上了法庭，要求闵先生支付70万工程款和50万的违约金。理由是，工程多次修改方案，已经完工了，但是闵先生没有支付剩余的70万工程款，给装修公司造成了很大损失。

　　闵先生为什么没支付这笔款呢？

　　闵先生认为，装修公司根本没有完成工程。有三分之一的面积尚未完工，且项目从未竣工。

　　不仅如此，施工过程中，屡屡延期。尤其是三分之一露天部分，由于施工破坏了地面，又碰到雨水比较多，造成多次露水，物业方闵先生多次处罚，要求尽快解决。

　　但是施工队不但没有及时解决，还中途停止施工，导致餐吧不能准时开业。后来，迫于物业方的要求，不得不临时局部试营业，在惨淡经营几个月后，餐吧停业，最终装修公司也没能完成施工。

　　所以不但不同意支付余款，还提起反诉，要求装修公司返还工程款，赔偿损失。

　　那么问题来了，到底是否应该支持装修公司的请求呢？

　　法院最后经历了7次开庭、现场勘验、工程造价鉴定公司出具鉴定结论后，最终做出判决，判决被告闵先生支付装修公司20万元。

　　这个案子，从法律和事实上说，似乎并不算复杂，但是为什么经历了那么多次开庭，才得以判决呢？它争议的焦点是什么？装修合同是日常非常常见的合同，对于这样的合同，在签署时要注意什么？发生争议的时候，要点是什么？法院的处理思路是什么？

　　关于这个案子，我们从以下几个要点做点分析：

　　1、最后一笔款的支付条件是什么？

　　合同约定的支付条件是，工程竣工验收后，即支付。

　　2、那么合同到底是否竣工谁说了算？有标准吗？既然约定尾款是竣工后支付，那么只要确认是否竣工，不就可以做出判决了吗？

　　双方对是否竣工各执一词。闵先生认为从来没有验收，也没有签收竣工报告，而且现场明显可以看到，露天部分没有完成施工，所以整个工程没完工。装修公司认为，事实上已经完工了，闵先生单方不验收，不能认为没完工。

　　3、本案当中，法官为什么做工程鉴定？

　　事实上，法官如果只按照装修公司不能提交闵先生签收的竣工报告，就认为没有完工，则有可能有失公允。因为，如果闵先生坚持不签字，装修公司事实上没办法强迫他来验收。

　　合同上其实也有约定，在竣工一定期限内，闵先生需要验收，否则超过一定期限，则视为验收合格。

　　所以，法院只能从事实上去判断工程的施工情况。

　　但是，工程是否完工，法官很难主观判断。尤其是，假如工程完成了绝大部分，仅有小部分没有完成，双方发生争议后，也无法继续施工，那么因此而认为无须支付较大比例的工程款的话，仍然可能有失公允。

　　因此，法院决定，请专业的机构进行工程造价的鉴定，来定量地确认实际施工完成程度，从而做出更公允的判决。

　　4、工程鉴定的机构是怎么选择的？

　　双方共同指定，有相同的则选用相同的，若没有相同的，则法院指定。实践中，通常由法院直接抽签确定。

　　5、工程鉴定的鉴定内容是什么？结论是怎么呈现的？法官如何根据鉴定结论做出判决呢？

　　本案争议的焦点是，装修公司认为，在原有方案上增加了很多要求，增加的部分费用要鉴定出来。变更的需求，要看变更的差价。

　　合同的总额是180万，但是报价单上是220万，这里面有双方在签订合同时的折扣，那么在鉴定工程量的时候，参考报价单确认各单项价格后，需要乘以打折的系数，然后再对比实际完成的比例，按照比例来计算应该支付的工程款。

　　案件最后判决，闵先生支付20万，是因为实际鉴定完成了大部分，如果全部尾款不支付将不公平，所以根据比例确认了支付数额。

　　这里面看似公允，实际上有些糊涂账是搞不明白的，因为大量的变更部分，是否真实发生，原来方案是什么，是很难确定的。按照合同约定，工程变更，需要双方书面确定，但是实际上，双方由于彼此有一定的信任并没有做书面变更，而口头上，装修公司也答应了相当部分的变更不予收费。

　　发生争议后，闵先生没办法举证装修公司答应了哪些变更免费，而装修公司，也很难举证，到底发生了哪些变更。所以，法官试图尽量公正地解决争议，事实上也存在着某种不公正，某种穷尽人力只能而难以发现的公正。它的难以实现，不是在于法官和律师的能力和愿望，而是证据的部分灭失，导致的法律事实和真正事实的差距。

　　6、在工程施工类的合同中，应该注意什么？

　　施工类合同发生变更的可能性很大，实际上经常发生，应该明确约定变更的程序，并在实际中严格执行。甚至应该明确约定变更信息的送达方式，比如，是以电子邮件发送的方式，发送给谁，多长时间应该反馈，不反馈是否视为同意等等。

　　其实，类似的合同还有软件的外包合同、视频制作合同、产品设计合同等等，都涉及合同履行过程中很多事项的变更。

　　一份好的合同，要在这些核心风险点中给予必要的笔墨，用贴近现实的方式做出合理便捷的安排。而合同的当事方，在履行的过程中，也要按照约定的方式去履行，这样才好在不额外花费过多精力的情况下，留下能够反映合同履行细节的证据，在发生争议时，便于争议解决。

　　我曾在一篇文章中，讨论律师助理应该如何审查合同，列出了很多注意事项。但是有一点我没有提到，那就是，律师只有在真正经历过合同的诉讼之后，才能培养起好的合同审查意识，才会直观地意识到，那个可能短短几十字的关键条款，关乎当事人几十万、几百万甚至更高的利益。

　　只有经历一些合同的诉讼，才能对合同的条款产生必要的敬畏和警觉，才能站在“坏”的可能性上“悲观”地思考问题。而这些经历和能力，构成了优秀的合同律师的一部分。

　　承业律师专注于合同文本，一方面是确认优质的合同范本，是合同起草者、经历过诉讼的前辈把智慧和经验放进了合同之中，另一方面我们也认为，合同范本只是一个工具，它并不能一站式地解决与合同有关的所有问题。

　　合同范本是法律行业的基础设施，基础设施的建设，有助于提升行业效率。在好的基础上，由专业的人根据个案的具体需求，对合同的核心风险点进行审核和控制，才能更大程度上规避合同的风险。

　　中国作为世界第二大经济体，每一天，无数个合同在签署、在履行，也有很多个案件在发生，在全社会层面系统地提升合同水平，减少合同纠纷发生的可能，是承业律师的伟大使命。