父母出资，离婚房产分割

　　最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，(1)父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;(2)父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。

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　　案情回放

　　小李和小王结婚时，因二人都刚工作不久，经济状况不太好，小李的父母便拿出10万元，为小李付了买房首付，并约定，婚后夫妻二人共同还贷。

　　但小李与小王婚后不久便准备离婚。小李认为，房产是自己父母出的首付，应当给父母一个交代。但小王却认为，房产是由夫妻共同还贷的，应由夫妻二人均分。

　　司法解答

　　大红门街道司法所的程琳解释说，根据我国法律规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

　　小李的父母买房前并未明确表示房子要赠与小李和小王夫妻双方，所以10万元的首付应当作为小李父母赠与小李个人的，不应当被划入夫妻共同财产。

　　而对于夫妻共同还贷的部分，应当属于夫妻共同财产，应该在小李和小王离婚分割财产时予以分配。

　　程琳还强调说,对于房屋的分配处置，如果夫妻一方想要房产，则得到房产的一方应当对于另一方应得的份额进行补偿。

　　如果夫妻双方都不要房产实物，则可以先拍卖房产，就所得款项进行分割。

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　　在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。