现在很多人都会选择购买二手房，我们在购买二手房的时候，要注意核实好房屋的产权情况，以及对方的身份等等，二手房买卖一般要经历面签、网签、批贷款、过户以及拿证等流程，双方在交易的时候都会签订买卖合同，那么沂水二手房签合同后可以反悔吗？承业律师事务所小编将通过本文为大家详细介绍，希望对大家有所帮助。

　　一、沂水二手房签合同后可以反悔吗

　　在签好二手房买卖合同后，卖方又反悔的，就是实际违反合同约定了，此时，买方可以按照下面的做法维权：首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。其次，如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

　　二、二手房买卖合同注意事项

　　1、要在合同中列出基本情况：基本上就是买卖双方的姓名、住所、联系方法等，这是必须的，明确双方的基本情况。要是以后不管是房子，还是合同出现问题，只要按照合同上写到的相关信息就能够找到对方。

　　2、可以要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。

　　3、涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件。

　　4、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用。

　　5、违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议。

　　6、写明合同生效、中止、终止或解除条款。

　　7、在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。

　　三、买卖二手房流程

　　1、面签

　　买卖双方签完买卖合同后，如果需要贷款首先联系银行办理贷款。

　　2、交公维、挂牌、网签

　　在等待批贷过程中，按顺序办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网签合同。

　　3、批贷款

　　银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。

　　4、过户缴税

　　银行批贷之后，即可办理过户手续。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。

　　5、拿证

　　经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。

　　6、交房

　　取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、物业等费用，然后双方办理更名手续。

　　7、放款

　　银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款。

　　以上就是承业律师事务所小编为您介绍的关于沂水二手房签合同后可以反悔吗等知识，综上所述，在签订了二手房买卖合同之后，如果有一方后悔的话，另一方是可以根据合同约定要求对方支付违约金的，一般情况下，由双方协商解决，协商不成的可以向法院提起诉讼。如果您还有其他法律问题，欢迎咨询承业律师事务所，我们会有专业的律师为您提供帮助。