在进行买卖的活动过程中，如遇房价上涨或者其他原因，业务组违反约定，不卖房或者是上涨房价，在这种情况下我们应该怎么去处理，以及该怎么去面对呢？接下来承业律师事务所小编为大家整理关于即墨二手房业主违反怎么赔问题的解答，一起往下看吧。

　　一、即墨二手房业主违约怎么赔

　　可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：

　　1．出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；

　　2．买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；

　　3．买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；

　　4．房屋质量问题的违约责任；

　　5．房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；

　　6．根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；

　　上面提到的1,2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4,5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。

　　二、违约的影响

　　当事人签订房屋买卖合同后房价大幅上涨属于正常的商业风险，卖房者亦不能依据情势变更原则请求调整交易价格。卖房者因房价上涨而违约的行为，损害了房地产市场平稳健康发展，也不利于社会诚信的建设，更是直接导致卖房者不仅要继续履行合同、协助买房者办理过户，还可能要支付因违约产生的律师费、诉讼费等，得不偿失。法官提醒在房屋买卖过程中，所签合同一定要载明双方权利义务关系及违约责任等内容，避免纠纷的产生。

　　三、买房时，留了物业交割保证金

　　为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，建议买方在办理过户前就要求卖方结清所有的费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并且将这一条款写进合同。并且可以在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割保证金。直到买卖双方物业交割顺利完成，买方才把这笔钱交付给卖方。若卖方恶意拖欠物业费，可直接用物业交割保证金支付物业欠费，这样可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。

　　以上便是小编为大家整理关于即墨二手房业主违约怎么赔问题的详细解答，通过以上内容我们可以知道，如果业主违反合同约定可以按照合同违约金进行赔偿，同时也在签订合同时要选择靠谱的业主，如果您还想了解更多资讯，请关注承业律师事务所网站。